Freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Niederzier!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 52382 Niederzier
  • Kaufpreis 365.000,00
  • Wohnfläche ca. 122
  • Grundstück ca. 500
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1978
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123432481
  • Provision 2,38%

Objektbeschreibung

Freistehend – Solide Bauweise – Tolles Grundstück! Eine wirklich spannende und interessante Immobilie in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Niederzier (Kreis Düren).

Im Jahre 1978 geplant und in massiver Bauweise erstellt, überzeugt dieses freistehende Einfamilienhaus durch eine absolut durchdachte und auch heute noch zeitgemäße Grundriss-Gestaltung! Insgesamt stehen Ihnen aktuell ca. 122 m² Wohnfläche zur Verfügung. Jede Menge Erweiterungspotential bietet Ihnen der große Spitzboden-Bereich…nach den entsprechenden Umbaumaßnahmen, kann hier weiterer Wohnraum geschaffen werden. Hier ist vieles machbar!

Die Aufteilung:

Hereinspaziert ins Erdgeschoss! Durch einen Windfang erreichen Sie die großzügige Empfangsdiele mit Gäste WC. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Derzeit erwartet Sie eine "klassische" Aufteilung mit Küche, Ess-und Wohnzimmerbereich mit insgesamt ca. 50 m² Wohnfläche. Je nach Wunsch kann hier auch durch wenig Aufwand ein modernes und "luftiges" Wohnen mit offenem Küchenbereich entstehen. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse und einen schönen Blick in den schönen Garten, mit ziemlich perfekter Grundstücksgröße und Süd-Ausrichtung!

Auf der "Wohn-Ebene" im ersten Obergeschoss, erwartet Sie ebenso ein tolle Aufteilung. Sowohl vom ca. 18 m² großen Schlafzimmer, als auch vom Kinder/Arbeitszimmer haben Sie Zugang zum Sonnenbalkon. Genießen Sie von hier aus den Blick in Ihren neuen eigenen Garten! Platz für Home Office benötigt?! Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² würde sich u.a. hierfür bestens eignen. Komplettiert wird diese Etage durch einen nützlichen Abstellraum sowie durch das "Retro-Bad" mit Tageslichtfenster, Badewanne und Dusche.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet Ihnen auch hier den notwendigen Stauraum. Diverse Vorratsräume, ein Waschkeller sowie ein großer Allzweckraum der sich durchaus als Wohnraum nutzen lässt, ermöglichen Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses interessante Immobilien-Angebot durch eine Doppelgarage die sich direkt am Haus befindet! Hier dürften nur wenig Wünsche offen bleiben.

Fazit: nach einer liebevollen Renovierung, steht Ihnen hier eine wirklich solide Immobilie mit toller Grundriss-Gestaltung in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage zur Verfügung!

Wir haben Ihre Interesse geweckt?! Dann freuen wir uns auf Ihren persönlichen Kontakt.

Lage

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Niederzier! Sie wohnen hier ruhig, ländlich aber dennoch ziemlich zentral und mit guter Anbindung.

Kindergärten, Grundschulen und Spielplätze sind in nur wenigen Minuten erreicht. Die "Neue Mitte Niederzier" bietet Ihnen zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ist ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls ideal, die Fahrtzeit an den Flughafen Köln-Bonn oder die Kölner Innenstadt beträgt nur rund 40 Minuten.

Das Naherholungsgebiet "Sophienhöhe", bietet Ihnen zudem die Möglichkeit um ausgiebige Wanderungen und Naturspaziergänge zu genießen.

Eine wirklich tolle Wohnlage!

Ausstattung

toller Gartenbereich
Balkon
massive Bauweise
Terrasse
neuwertige Gas-Heizanlage (Bj. 2014)
wertige Parkettböden
Vollunterkellerung
2 Garagen
uvm.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.EHRHOFF-VOIGT.DE

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Wir sind bereit und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 09.02.2021
  • Energieausweis gültig bis 08.02.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
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Benjamin Voigt

Ehrhoff&Voigt Immobilien GmbH
Weyerhofstraße 68
47803 Krefeld