Jülich-Broich! Charmante Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen mit Traumgrundstück!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 52428 Jülich
  • Kaufpreis 398.000,00
  • Wohnfläche ca. 134
  • Grundstück ca. 2.593
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1997
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123432483
  • Provision 2,38% zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen hier eine äußerst charmante und liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in naturnaher Wohnlage von Jülich-Broich präsentieren! Immobilienangebote dieser Wohn- und Lagequalität, sind auf dem heutigen Markt nur selten zu bekommen!

Bereits der schön angelegte Vorgarten, heißt Sie "Herzlich Willkommen" in Ihrem neuen Zuhause. Insgesamt stehen Ihnen ca. 133 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss:

Über den geräumigen Dielenbereich mit Gäste WC, erreichen Sie alle weiteren Räume. Der helle und gut aufgeteilte Wohn-/Essbereich mit 2 bodentiefen Flügeltür-Elementen und wertigem Echtholz-Parkettböden lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein…hier fühlt man sich auf Anhieb wohl. Durch eine solide und geschickt geplante Stahlkonstruktion, wurde die Wohnfläche zusätzlich erweitert. Wirklich schön gelöst und ein tolle Raumerweiterung. Vielleicht der neue Platz für einen stylischen Lounge-Bereich?!

Zum neuen "Familien-Treffpunkt" könnte die bestens ausgestattete weiße Wohn-Küche werden! Top Einbaugeräte, eine Kochinsel mit Sitzgelegenheiten, Deckenspots und indirekte Beleuchtung. Sie werden durchweg begeistert sein!

Das 1.Obergeschoss/Spitzboden:

Auf diese Etage befindet sich das großzügig gestaltete Elternschlafzimmer mit herrlichem Grün und Weitblick auf das traumhafte Gartengrundstück, sowie das Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer (Kinder/Arbeiten) mit guter Größe rundet diese Etage ab. Der schön ausgebaute Studio-Bereich im Dachgeschoss, bietet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten auf ca. 23 m²!

Der Kellerbereich:

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen neben den üblichen Stau und Nutzflächen für Waschmaschine und Co. sowie dem Hobby/Fitnessraum, einen vollwertig ausgebauten Wohnraum mit Tageslicht und angrenzendem modernen Badezimmer mit Glasdusche! Der ideale Gästebereich oder das neue Jugendzimmer?!

Der Garten:

Einfach traumhaft und Natur pur! Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2.593 m²! Neben dem schön angelegten Garten-Grundstück von ca. 531 m², gehört eine weitere landwirtschaftliche Fläche von über 2.000 m² zu diesem Angebot. Der eigene Esel, das eigene Fussballfeld oder das Spielparadies für die Kids?! Ein Grundstück mit Seltenheitswert!

Abgerundet wird diese tolle Immobilienangebot durch eine Garage direkt am Haus.

Fazit:

Top gepflegt – junges Baujahr (1997)- tolle Grundrissgestaltung – herrliches Grundstück – Traumküche!
Ein "Wohnfühl-Doppelhaushälfte" zum verlieben….

Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Jülich-Broich! Hier wohnen Sie ruhig, naturnah aber dennoch mit guter Anbindung an die naheliegenden Autobahnen sowie guter Infrastrukur. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und DHH. Herrliche Wanderwege, der Barmener See sind ebenso in Kürze erreicht wie Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs! Der Flughafen Köln-Bonn ist ebenfalls in weniger als 45 min. erreicht.

Ein wirklich tolle Wohnlage!

Ausstattung

Traumhaftes Grundstück
jüngeres Baujahr (1997)
Gas Zentral Heizung (2012)
elektrische Rollläden
hochwertige Einbauküche
Garage
weitere Stellplätze am Haus
isolierverglaste Kunststofffenster
2 Bäder
Gäste WC
Wintergarten
uvm…

Keller Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.EHRHOFF-VOIGT.DE

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Wir sind bereit und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 27.07.2020
  • Energieausweis gültig bis 26.07.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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Benjamin Voigt

Ehrhoff&Voigt Immobilien GmbH
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47803 Krefeld