Kapitalanleger aufgepasst – Attraktives und gepflegtes 6-Parteienhaus in MG-Neuwerk!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 41066 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 650.000,00
  • Wohnfläche ca. 353
  • Grundstück ca. 518
  • Zimmer 17
  • Baujahr 1962
  • Etagen 3
  • Heizungsart Öl-Heizung Nachtspeicherofen
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123432916
  • Provision 4% zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine absolut solide Anlagemöglichkeit in guter und zentraler Wohnlage von MG-Neuwerk!

Im Jahre 1962 in massiver Bauweise und Vollunterkellerung erstellt, bietet Ihnen dieses gepflegte 6-Parteien-Haus eine
interessante Investment-Option und eine nachhaltig gute Anlagemöglichkeit!
Vom derzeitigen Eigentümer stets "gut in Schuss" gehalten und gepflegt,
besteht kein größerer
Renovierungs/Sanierungsstau.

Zu den zu erwähnenden Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre zählen u.a.:
– Fassadensanierung der rechten Hausseite (2020)
– Einbau neuwertiger Nachtspeicher-Öfen
– Renovierung der DG-Einheit (2020)
– etc…

Die gesamte Wohnfläche des Objektes beträgt insgesamt ca. 353 m² und ist auf 6 gut geschnittene Wohneinheiten
aufgeteilt. Die zeitlose Grundrissgestaltung sowie der gute Größen-Mix, garantieren auch in Zukunft eine
unproblematische Vermietbarkeit.
Die attraktive und sehr gut gepflegte Dachgeschoss-Einheit wurde vor Kurzem frei. Mietinteressenten stehen für diese Einheit bereits "parat". Die restlichen Einheiten sind solide
vermietet…eine gute Mieterstruktur somit vorhanden.
Die derzeitige Aufteilung/vermietete Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss (mit Terrasse und schönem Garten): ca. 108 m²
1.OG links (mit Balkon): ca. 47 m²
1.OG rechts (mit Balkon): ca. 47 m²
2.OG links (mit Balkon): ca. 48 m²
2.OG rechts (mit Balkon): ca. 48 m²
DG (leerstehend): ca. 55 m²

Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine Doppelgarage direkt am Objekt sowie eine
gepflegten Kellerbereich mit gemeinschaftlichem Wasch/Trockenraum, sowie für jeden Mieter einen separaten
Kellerraum.

Sie sind auf der Suche nach einer soliden und nachhaltigen Investment-Immobilie?! Dann stellt dieses Angebot eine
echte Kaufoption dar!

Gerne senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage weiteres Fotomaterial sowie ausführliche Objektinformationen zu.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Wir bitte um Verständnis, das wir jede Haftung für Richtigkeit vollständig ausschließen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Zentrale und gute Wohnlage in MG-Neuwerk! Banken, Bäcker sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreicht. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die umliegenden Autobahnen ist ebenfalls als nahezu
ideal zu bezeichnen.
Eine gefragte und nachhaltig gute Wohnlage umgeben von gepflegten Wohnanlagen und guter Infrastruktur!

Ausstattung

solides 6-Parteien-Haus
Doppelgarage
gute Wohnungsgrößen
Öl Heizung (für die EG-Einheit)
Nachtspeicheröfen
gute Mieterstruktur
voll unterkellert
Balkone
Terrasse
Garten
uvm…

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE
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meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite.
Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 31.01.2020
  • Energieausweis gültig bis 30.01.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Öl Strom
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Ihr Ansprechpartner

Benjamin Voigt

Ehrhoff&Voigt Immobilien GmbH
Weyerhofstraße 68
47803 Krefeld