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Benjamin Voigt Immobilien
Oberdießemer Straße 26, 47805 Krefeld
Benjamin Voigt
4

Top Investment!

eine solide Immobilie!

herzlich Willkommen!

Dielenbereich…

schöne Grundrisse…

gut vermietet…

Balkon im Dachgeschoss…

gepflegte Wohnungen…

in der Küche…

gute Ausstattungen…

modernisierte Bäder…

im Waschkeller…

Garagen und Innenhof…

Kaarst-Vorst! Attraktives 5-Parteienhaus als die perfekte Anlagemöglichkeit!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 41564 Kaarst
  • Kaufpreis 1.100.000,00
  • Wohnfläche ca. 300
  • Grundstück ca. 1.200
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1977
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 5
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123432921
  • Provision 3% zzgl. MwSt.

Immobilie

Eine sichere Geldanlage mit enormen Steigerungspotential in sehr gute Wohnlage von Kaarst-Vorst! Vor der "Toren" Düsseldorf´s…

Sie sind auf der Suche nach einem zukunftssicherem Investment?! Dann könnte diese Immobilie eine echte Kaufoption darstellen.

Dieses hochinteressante 5-Parteinhaus wurde 1977 in massiver Bauweise erstellt und über die Jahre bestens gepflegt und "in Schuss" gehalten.

Alle Wohnungen verfügen über einen sehr guten und vergleichbar hohen Wohn-Standard. Gepflegte Bäder, Terrassen im Erdgeschoss sowie ein toller Sonnenbalkon in der vor Kurzem aufwendig sanierten Dachgeschoss-Einheit. Das Treppenhaus sowie der gesamte Kellerbereich ist in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand! Ein Investment ohne "Bauchschmerzen"!

Die derzeitigen Mieteinnahmen von € 28.260 p.a. sind deutlich und kurzfristig steigerbar. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht angepasst, daher ist hier eine kurzfristige Anhebung von bis zu 20% umzusetzen.

Aufgrund des herrlichen Grundstücks von ca. 1.200 m², besteht u.U. die Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung. Ein weiterer Baukörper wäre bei Umplanung des Bestandsgebäudes möglich. Gerne berate ich Sie hierzu im Detail…

Insgesamt gibt es derzeit 5 clever geschnittene und schön aufgeteilte Wohneinheiten, die aktuell allesamt solide vermietet sind. Die Aufteilung der großzügigen Wohnfläche ist im Einzelnen wie folgt:

Erdgeschoss links: ca. 51,33 m²
Erdgeschoss rechts: ca. 51,33 m²

Obergeschoss links: ca. 58,94 m²
Obergeschoss rechts: ca. 49,49 m²

Dachgeschoss: 74,38 m²

Die Stellplatz-Situation für die Mieter ist sehr gut, es gibt 5 Einzelgaragen direkt am Haus! Ein zusätzlicher Mehrwert der sicherlich nicht zu unterschätzen ist.

Fazit: ein top gepflegtes 5-Parteienhaus in nachhaltig guter Lage mit enormen Steigerunspotential und Erweiterungspotenial "vor der Toren Düsseldorfs"!

Ich habe Ihr Interesse geweckt?! Dann freue ich mich auf Ihren persönlichen Kontakt.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir jegliche Haftung für Richtigkeit der Angaben ausschließen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Kaarst-Vorst! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bestes erreichbar. Die Anbindung nach Düsseldorf (Flughafen-Entfernung ca. 25 min) sowie an die weiteren Autobahnen ist nahezu perfekt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso gut zu erreichen. Ein nachhaltig gute und jederzeit bestens zu vermietende Wohnlage…

Ausstattung

gepflegtes 5 Parteienhaus
attraktive Grundrisse
5 Einzelgaragen
laufend instand gehalten
Keller
Balkone
Terrassen
großer Gartenbereich/ schönes Grundstück
mögliche Erweiterungsmöglichkeit
uvm…

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Ich bewerte Ihre Immobilie kostenfrei und stehen Ihnen mit meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite.

Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 24.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 23.03.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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