Kaarst-Vorst! Hochinteressantes Mehrfamilienhaus mit 5 Garagen und möglichem Baugrundstück!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 41564 Kaarst
  • Kaufpreis 1.250.000,00
  • Wohnfläche ca. 300
  • Grundstück ca. 1.200
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1977
  • Etagen 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 5
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123432921
  • Provision 3%

Objektbeschreibung

Eine sichere Geldanlage mit enormen Steigerungspotential in sehr gute Wohnlage von Kaarst-Vorst! Vor der "Toren" Düsseldorf´s…

Sie sind auf der Suche nach einem zukunftssicherem Investment?! Dann könnte diese Immobilie eine echte Kaufoption darstellen.

Dieses hochinteressante 5-Parteinhaus wurde 1977 in massiver Bauweise erstellt und über die Jahre bestens gepflegt und "in Schuss" gehalten.

Alle Wohnungen verfügen über einen sehr guten und vergleichbaren Wohn-Standard. Gepflegte Bäder, Terrassen im Erdgeschoss sowie ein toller Sonnenbalkon in der vor Kurzem aufwendig sanierten Dachgeschoss-Einheit. Das Treppenhaus sowie der gesamte Kellerbereich ist in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand! Ein Investment ohne Bauchschmerzen!

Die derzeitigen Mieteinnahmen von € 28.260 p.a. sind deutlich und kurzfristig steigerbar. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht angepasst, daher ist hier eine kurzfristige Anhebung von bis zu 20% umzusetzen.

Insgesamt gibt es 5 clever geschnittene und schön aufgeteilte Wohneinheiten, die aktuell allesamt solide vermietet sind. Die Aufteilung der großzügigen Wohnfläche ist im Einzelnen wie folgt:

Erdgeschoss links: ca. 51,33 m²
Erdgeschoss rechts: ca. 51,33 m²

Obergeschoss links: ca. 58,94 m²
Obergeschoss rechts: ca. 49,49 m²

Dachgeschoss: 74,38 m²

Die Stellplatz-Situation für die Mieter ist sehr gut, es gibt 5 Einzelgaragen direkt am Haus! Ein zusätzlicher Mehrwert der sicherlich nicht zu unterschätzen ist.

Das Objekt steht auf einem insgesamt ca. 1.200 m² großem Grundstück, welches Ihnen im hinteren Teil die Möglichkeit einer weiteren Bebauung bieten könnte!! Erste Gespräche wurden diesbezüglich bereits geführt und können bei näherem Interesse im Detail besprochen werden.

Fazit: ein top gepflegtes 5-Parteienhaus in nachhaltig guter Lage mit enormen Steigerunspotential und Erweiterungspotenial "vor der Toren Düsseldorfs"!

Ich habe Ihr Interesse geweckt?! Dann freue ich mich auf Ihren persönlichen Kontakt.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir jegliche Haftung für Richtigkeit der Angaben ausschließen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Kaarst-Vorst! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bestes erreichbar. Die Anbindung nach Düsseldorf (Flughafen-Entfernung ca. 25 min) sowie an die weiteren Autobahnen ist nahezu perfekt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso gut zu erreichen. Ein nachhaltig gute und jederzeit bestens zu vermietende Wohnlage…

Ausstattung

gepflegtes 5 Parteienhaus
gute Grundrisse
mögliche zusätzliche Bebauung
5 Einzelgaragen
laufend instand gehalten
Keller
Balkone
Terrassen
großer Gartenbereich/Grundstück
uvm…

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE

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Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 24.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 23.03.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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Ihr Ansprechpartner

Benjamin Voigt

Ehrhoff&Voigt Immobilien GmbH
Weyerhofstraße 68
47803 Krefeld