Ansprechendes 5-Parteien-Stadthaus in zentraler Lage von Mönchengladbach!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 41063 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 655.000,00
  • Wohnfläche ca. 300
  • Grundstück ca. 369
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1904
  • Etagen 4
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Dielen Laminat PVC
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123432933

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Wir dürfen Ihnen hier ein höchst attraktives und interessantes 5-Parteien-Stadthaus in zentralster Wohnlage von Mönchengladbach-Eicken präsentieren!

Bereits die ansprechende Außenfassade, sowie das frisch sanierte und gepflegte Treppenhaus, heißen Ihre Mieter "herzlich Willkommen Zuhause"!

Gut erhaltene Terrazzoböden, hohe Decken, sowie das mit Liebe zum Detail renovierte Treppenhaus mit seinen gut erhaltenen Stilelementen überzeugen vollends.

In den letzten Jahren wurden zudem folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt und bieten Ihnen somit eine Anlageimmobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand:

– Erneuerung der Gas-Etagenheizung 2021
– Neue Gasverteiler 2021
– isolierverglaste Kunststofffenster 2004
– Renovierung Treppenhaus 2022
– 2011-2014 Erneuerung Bodenbeläge der Balkone
– 2004-2007 Erneuerung von 4 Bädern
– uvm…

Die 5 sehr solide vermieteten Wohneinheiten, verteilen sich auf insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche. Schöne Grundrisse sowie eine zeitgemäße Raumaufteilung prägen die einzelnen Einheiten.

Die derzeitig erzielte Jahresnettokaltmiete liegt bei € 28.850,- und ist deutlich und kurzfristig steigerbar. Es wurden z.T. Indexmietverträge abgeschlossen demnach besteht das Potential, die Jahresmiete auf ca. 33.000,- p.a. anzupassen. Gerne erläutere ich Ihnen hierzu die näheren Details im einem persönlichen Gespräch.

Die Aufteilung im Einzelnen ist wie folgt:

Im Erdgeschoss:

Ca. 95 m² gut aufgeteilte Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Gäste WC sowie einen herrlichen Innenhof mit Wintergarten und Zugang zum schönen Sonnengarten…eine echte "City-Oase" mit Wohlfühlcharakter!

Im ersten Obergeschoss:

Auf dieser Etage befinden sich 2 Wohneinheiten (ca. 55 m² und 37 m²) mit jeweils 2 Zimmern und schönen Balkonen…ein echter Mehrwert und nachhaltig gut vermietbar!

Im zweiten Obergeschoss:

Hier befindet sich eine ideal aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und ebenfalls mit Balkon.

Das Dachgeschoss:

Pfiffige 2 Raum Wohnung mit offener Galerie, wertigen Dielenböden und Sonnenbalkon verteilt auf ca. 55 m² Wohnfläche.

Fazit:

ein absolut solides Investment in gefragter und zentralster Wohnlage sowie kurzfristigem Steigerungspotential!

Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis dass wir die Haftung für Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Alle Angaben erhielten wir von der Eigentümerseite.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Stadthaus liegt zentral mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Bäcker, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie zu den umliegenden Autobahnanbindungen ist ebenfalls ideal.

Eine nachhaltig gute Wohnlage!

Ausstattung

5 Parteien-Stadthaus in zentraler Lage
vollvermietet
gute Mieterstruktur
Sonnenbalkone
Terrasse
Innenhof
Gas-Etagenheizung
isolierverglaste Kunststofffenster
separate Kellerräume
uvm…

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE
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Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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Ihr Ansprechpartner

Benjamin Voigt

Ehrhoff&Voigt Immobilien GmbH
Weyerhofstraße 68
47803 Krefeld