Krefeld-Cracau! Höchst attraktives 8-Parteienhaus in Top Zustand und beliebter Wohnlage!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 47799 Krefeld
  • Kaufpreis 1.280.000,00
  • Wohnfläche ca. 422
  • Grundstück ca. 653
  • Zimmer 16
  • Baujahr 1938
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123432940
  • Provision 3%

Objektbeschreibung

Mit diesem charmanten und bestens gepflegten 8-Parteienhaus, dürfen wir Ihnen eine absolut solide Anlageimmobilie präsentieren!

Eine vergleichbare Immobilie mit derart hoher Qualität und Charme, dürfte auf dem derzeitigen Anlagesektor nur schwer zu finden sein. Überzeugen Sie sich selbst…

Das Ursprungbaujahr des Gebäudes ist 1938 und wurde in massiver Bauweise und Vollunterkellerung erbaut. Bereits der schön angelegte Vorgarten sowie die 1-A gepflegte und repräsentative Rotklinkerfassade, vermitteln Ihnen bereits einen ersten Eindruck über den top Zustand dieses soliden und hochinteressanten Mehrfamilienhauses!

Vom derzeitigen Eigentümer liebevoll gepflegt und stetig instand gehalten, erwartet Sie hier eine Investmentmöglichkeit ohne jeglichen Renovierungsstau. Die Wohnungen verfügen allesamt über eine wertige Ausstattung und sind zum Großteil mit schönen Dielen und Parkettböden sowie modernen weiß gefliesten Badezimmern ausgestattet. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss, im ersten OG sowie in der zweiten Etage, verfügen über schöne Sonnenbalkone! Bei einer möglichen Neuaufteilung wäre es auch durchaus vorstellbar, aus den 2 "kleinen" Erdgeschoss-Einheiten eine über 110 m² Variante zu verwirklichen.

Alle 8 Wohneinheiten sind aktuell gut vermietet, die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 45.000 € und bietet bei einer zukünftigen Neuvermietung noch weiteres Steigerungspotential. Gerne berate ich Sie hier ausführlich und im Detail im persönlichen Gespräch.

Die Aufteilung im Einzelnen ist wie folgt:

Im Erdgeschoss:

2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 56 m²

Im 1.Obergeschoss:

2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 54 m²

Im 2.Obergeschoss:

2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 54 m²

Im Dachgeschoss:

2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 47 m²

Das traumhafte Gartengrundstück mit altem Baumbestand ist eine wahre "Innenstadtoase" und hat eine perfekte Grundstücksgröße von ca. 653 m². Abgerundet wird dieses hochinteressante Immobilienangebot durch einen gepflegten Kellerbereich der Ihren Mietern weiteren Stauraum für Waschmaschine, Trockner & Co. bietet.

Fazit: wenn Sie auf der Suche nach einem soliden und nachhaltig gutem Investment sind, ist diese Mehrfamilienhaus mehr als nur eine interessante Kaufoption!

Ich habe Ihr Interesse geweckt?! Dann freue ich mich auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme und auf die weiteren Gespräche.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Wir bitten daher um Verständnis, das wir jegliche Haftung für Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und beliebter Wohnlage im Stadtteil von Krefeld-Cracau. Schöne Grünflächen sowie beste Infrastruktur sind die Vorzüge dieser gefragten Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Bäcker und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die umliegenden Autobahnen ist ideal. Der Airport Düsseldorf ist in weniger als 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Eine nachhaltig gute Wohnlage!!

Ausstattung

Sonnenbalkone
charmante Klinkerfassade und Entrée
moderne Bäder
Dielen/Parkettböden
Gas Zentral Heizung (Baujahr 2001)
vollvermietet
separate Kellerräume
gute Wohnungsgrößen
Steigerungspotential
uvm…

Keller Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

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meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite.
Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 13.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 12.11.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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Ihr Ansprechpartner

Benjamin Voigt

Ehrhoff&Voigt Immobilien GmbH
Weyerhofstraße 68
47803 Krefeld