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Benjamin Voigt Immobilien
Oberdießemer Straße 26, 47805 Krefeld
Benjamin Voigt
4

KR-Uerdingen!

hochwertige ausgestattet!

gute Grundrisse!

bestens gepflegt!

im Erdgeschoss…

traumhafter Gartenbereich!

Schlafbereich…

moderne Bäder!

Qualität!

im Dielenbereich!

Office…

helle Räume…

wertige Materialien im Bad…

Einbauküche…

KR – Uerdingen! Ehemaliger Luftschutzbunker als die perfekte und solide Kapitalanlage!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 47829 Krefeld
  • Kaufpreis 939.000,00
  • Wohnfläche ca. 327
  • Grundstück ca. 658
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1977
  • Etagenzahl 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123432948
  • Provision 3%

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer soliden und zukunftssicheren Kapitalanlage?! Dann freuen wir uns, Ihnen diese äußerst interessante Investment-Immobilie in bevorzugter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen zu präsentieren! Treten Sie ein…

Bei dem Objekt handelt es sich um einen ehemaligen Luftschutzbunker, dessen Ursprungsjahr in den Jahren 1939/40 liegt. Im Jahre 1977 wurde die Immobilie in massivster Bauweise und unter der Verwendung bester Baumaterialien umgebaut und es entstanden 3 separate Wohneinheiten sowie 3 wertvolle Einzelgaragen! Von den derzeitigen Eigentümer über die vergangenen Jahre stets bestens gepflegt, erwartet Sie eine Immobilie in einem durchweg soliden Gesamtzustand. Die Aufteilung im Einzelnen ist wie folgt:

Im "Haupthaus" befinden sich 2 großzügig gestaltete und ideal aufgeteilte Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² verteilt auf 3 Zimmer. Der Grundriss ist als nahezu perfekt zu bezeichnen und bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Hochwertigste Bodenbeläge, moderne LED-Deckenspots sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Glasdusche lassen nur wenige Wohnwünsche offen. Vom geräumigen Küchenbereich, haben die Mieter Zugang zur überdachten Sonnenterrasse mit Grünblick…einfach herrlich! Ein weiteres Highlight und sicherlich nicht alltäglich, sind die diversen Loggia-Bereiche. Eine Besonderheit welche jedem Mieter große Freude und das gewisse "Extra" bietet. Lassen Sie sich überraschen…

In der 1.Etage befindet sich eine ebenfalls hochinteressante und solide vermietete Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m², hier verteilt auf 4 Zimmer und vergleichbarer Aufteilung wie im Erdgeschoss. Auch wenn die Ausstattung in dieser Wohnung überwiegend älteren Datums ist, die Qualität ist dennoch sehr hoch und bestens gepflegt. Auch hier freuen Sie Ihre Mieter über überdachte Loggia-Bereiche sowie einen wunderbaren Sonnenbalkon!

Ein echtes "Schmankerl" ist die weitere Erdgeschoss-Einheit welche mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² auf Sie wartet. Diese Einheit wurde im Jahre 2007 von den derzeitigen Eigentümern aufwendig saniert und hochwertig umgestaltet. Derzeit als Work & Living Bereich genutzt, bietet Ihnen diese barrierearme Einheit ebenfalls großen Gestaltungsfreiraum! Auch hier wurden beste Materialien verwendet und verbaut. Ein großzügiger Wohn/Work/Essbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie eine hochwertig ausgestattet Einbauküche auf Maß werden Sie begeistern. Bodentiefe Fensterelemente ebnen Ihnen den Weg zum schön angelegten Terrassenbereich sowie dem Sonnengarten…viel besser geht es kaum!

Im Kellerbereich befindet sich neben den üblichen Stau und Nutzflächen für die Mieter, die für das Baujahr "klassische" Kellerbar. Des Weiteren stehen 3 Einzelgaragen, sowie 3 Außenstellplätze zur Verfügung!

Das Objekt ist vollvermietet, die derzeitigen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Wohnung EG 1: 749,00 € (Kaltmiete/Monat)
Wohnung 1.OG: 882,00 € (Kaltmiete/Monat)
Wohnung EG 2: 700,00 € (Kaltmiete/Monat)
2 Garagen a 60,00 € /Monat

Somit beläuft sich die derzeitige Jahresmiete auf 29.412€. Eine Anpassung der Miete, hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden sodass hier noch weiteres Potential vorhanden ist.
Eine Anpassung auf ca. 35.000 € p.a. wäre kurzfristig zu erzielen!

Fazit: eine durchweg solide Kapitalanlage mit Potential sowie in nachhaltig guter und gefragter Wohnlage!

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Wir bitten um Verständnis, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Der Energieausweis ist beauftragt.

Lage

KR-Uerdingen! Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Krefelds und bietet Ihnen und jedem Mieter eine nahezu perfekte Infrastruktur. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken und Bäcker sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Gehminuten ist auch das Rheinufer zu erreichen. Ebenfalls ideal ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Autobahnen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in gut 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Eine Wohnlage mit Mehrwert und nachhaltig guter Vermietbarkeit!!

Ausstattung

3 bestens aufgeteilte Wohneinheiten
isolierverglaste Holzfenster (Mahagoni Holz)
Solnhofener Platten (überwiegend im gesamten Objekt)
wertigste Bodenbeläge
moderne Bäder
Logien
Balkone
Gartenbereich
Einzelgaragen + weitere Stellplätze
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
uvm…

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE

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