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Benjamin Voigt Immobilien
Oberdießemer Straße 26, 47805 Krefeld
Benjamin Voigt
4

KR-Linn!

herrlicher Ausblick…

gemütlich im Dachgeschoss…

hell und freundlich!

Vogelperspektive…

gepflegte Bäder…

mit Tageslicht…

gute Aufteilung…

Galerie…

im Treppenhaus…

KR – Linn! Hochinteressantes Mehrfamilienhaus als sicheres Investment in beliebter Wohnlage!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 47809 Krefeld
  • Kaufpreis 925.000,00
  • Wohnfläche ca. 351
  • Grundstück ca. 401
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123432951
  • Provision 4% zzgl. MwSt.

Immobilie

Eine hochinteressante Investment-Immobilie inmitten des historischen Ortskerns von Krefeld – Linn! Treten Sie näher…

Immobilien Offerten in diesem beliebten und geschichtsträchtigem "Örtchen", sind eine echte Seltenheit! Dieses gepflegte 5-Parteienhaus befindet sich inmitten des beschaulichen Ortskerns Linn und bietet Ihnen eine äußerst interessante Kaufoption! Insgesamt steht Ihnen einen vermietbare Fläche von ca. 424 m² zur Verfügung. Die derzeitige Ist-Miete, beträgt bereits ca. 31.370 € p.a. und ist in Kürze auf ca. 42.500 € p.a. durch die Nachvermietung der DG-Einheit steigerbar!

Besonders interessant ist die Aufteilung in 2 Gebäudeteile. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks, befindet sich der vor Kurzem sehr gut vermietete Anbau verteilt auf 2 Wohnebenen mit herrlichem Innenhof und viel Flair! Lassen Sie sich überraschen…

Das Ursprungsjahr dieser ansprechenden Immobilie, liegt um ca. 1900. Von den derzeitigen Eigentümern stets gut Instand gehalten und gepflegt, gibt es keinen größeren Renovierungsstau. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wie Dämmung, Schallisolierung, die Erneuerung der Elektro/Wasserleitungen, sowie eine neuwertige Gas-Zentralheizung (Einbau Oktober 2022) wurden in den letzten Jahren umgesetzt.

Die einzelnen Flächen dieses Objektes sind wie folgt aufgeteilt:

Flächenaufteilung:

– Atelierfläche EG ca.73 m²
– EG links ca.35,4 m²
– EG Anbau ca.133,63 m²
– 1.OG ca. 89,49 m²
– DG ca.92,89 m² (derzeit nicht vermietet)

Gut zu wissen:

Die attraktive Dachgeschoss-Wohnung mit Kamin und gemütlicher Galerie, wurde derzeit noch nicht nachvermietet, steht Ihnen nach wenigen Renovierungsarbeiten allerdings kurzfristig zur Vermietung "parat". Auf Wunsch, können wir Ihnen auch hier bereits die passenden Mieter vorstellen. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen weiteren Details in einem persönlichen Gespräch.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit der Informationen die Haftung vollständig ausschließen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

KR – Linn! Einer der beliebtesten Stadtteile Krefelds. Historische Gebäude, nette Restaurants und Cafés sowie die über die Stadtgrenzen bekannte "Burg Linn", machen diesen schönen Stadtteil zu einem ganz besonderen Standort!

Ruhiges Wohnen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sowie herrliche Grünflächen praktisch "vor der Haustüre" sind nur ein paar Vorzüge diese nachhaltig guten Wohnlage. Ebenfalls ideal, ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegenden Autobahnen. Den Flughafen in Düsseldorf erreichen Sie in gut 20 Minuten Fahrtzeit!

Ausstattung

neue Gas Zentralheizung
Kamin
schöner Innenhof
solide Mieterstruktur
gefragte Wohnlage
moderne Bäder
neuwertige Elektrik und Wasserleitungen
Sonnenbalkon im 1.OG
uvm…

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Ich bewerte Ihre Immobilie kostenfrei und stehen Ihnen mit meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite.

Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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