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Benjamin Voigt Immobilien
Oberdießemer Straße 26, 47805 Krefeld
Benjamin Voigt
4

Willkommen Zuhause!

in der Diele…

viel Platz…

hell und freundlich…

Küchenimpression…

toller Grundriss…

der Dielenbereich…

schönes Detail…

Hauptschlafbereich…

Sonnenbalkon…

Home Office?!

schöne Raumgrößen…

im Badezimmer…

im Obergeschoss…

sehr gepflegt…

Fitness/Hobbykeller…

viel Platz…

traumhaft schön…

lauschiges Plätzchen…

Rückansicht…

Charmantes und top gepflegtes RMH mit herrlichem Sonnengrundstück!

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 47807 Krefeld
  • Kaufpreis 495.000,00
  • Wohnfläche ca. 122
  • Grundstück ca. 196
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1972
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Fliesen Marmor
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 123432956
  • Provision 1,5% zzgl. MwSt.

Immobilie

In schöner und familienfreundlicher Wohnlage von Krefeld-Königshof, darf ich Ihnen hier einen echten "Klassiker" präsentieren! Treten Sie ein…

Eingebettet in niveauvoller Nachbarschaft sowie schöner Umgebung, befindet sich dieses äußerst attraktive Reihenmittelhaus in "bester Gesellschaft"! Im Jahre 1972 in massiver Bauweise erstellt und bis zum heutigen Tage bestens gepflegt und stetig modernisiert, erwartet Sie eine Immobilie ohne Renovierungsstau…einziehen und wohlfühlen.

Gut zu wissen: durch die Möglichkeit besonders günstige Stromtarife zu nutzen, sind die Nebenkosten dieser Immobilie sehr überschaubar. Gerade in der heutigen Zeit ein echtes Kaufargument! Gerne berate ich Sie hierzu ausführlich zu allen Details!

Der geräumige Dielenbereich, bietet Ihnen und Ihren Gästen einen schönen Eintritt in das neue Zuhause. Problemlos findet hier auch eine große Garderobe Ihren Platz. Ein geschickt geplanter Glaseinsatz, bringt zusätzliches Licht und somit ein sehr angenehmes "nach Hause kommen Gefühl". Selbstverständlich ist auch ein Gäste WC vorhanden.

Der offen gestaltete Wohn/-Essbereich wird Sie begeistern. Ca. 43 m² werden kombiniert aus Kochen und Wohnen. Ihren persönlichen Wohnideen sind hier kaum Grenzen gesetzt. Großformatige und geschmackvolle Fliesenböden, sowie die breite Fensterfront mit herrlichem Gartenblick vermitteln von Beginn an eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Ein echtes Highlight, ist sicherlich der überdachte Terrassenbereich sowie das ca. 200 m² große Sonnengrundstück mit Südausrichtung…viel besser geht es kaum! Der pflegeleicht angelegte Gartenbereich mit praktischem Gartenhäuschen, wird die ganze Familie durchweg begeistern.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafräume mit idealer Größenaufteilung. Das Hauptschlafzimmer wartet zudem mit einem kleinen "Schmankerl" auf Sie. Auf dem überdachten Sonnenbalkon lässt sich z.B. der erste Kaffee des Tages bestens genießen. Die weiteren 2 Räume, eignen sich sowohl als Kinder/Gästezimmer oder auch als der neue Home-Office Bereich?! Das weiß geflieste Badezimmer mit Tageslichtfenster, verfügt über eine Badewanne und Dusche.

Sie benötigen weitere Wohnfläche?! Derzeit dient der Dachboden als klassische Abstellfläche, welche aber auch sicherlich ausgebaut werden könnte.

Abgerundet wird dieses durchweg solide Immobilienangebot durch einen top gepflegten Kellerbereich. Neben den üblichen Flächen für Waschmaschine & Co., gibt es einen großen Bereich der sich als z.B. als Ihr neuer Fitness/Hobbyraum eignen würde.

Fazit: eine grundsolide Immobilie, die über einen äußerst gepflegten Zustand sowie über eine zeitgemäße Aufteilung verfügt. Überzeugen Sie sich selbst…

Lage

Das Haus befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Krefeld-Königshof!

Beste Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sind nur wenige Gründe warum diese Lage sehr gefragt ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bestens zu erreichen. Kindergärten, weiterführende Schulen, zahlreiche Sportvereine sowie Schwimmbäder sind ebenfalls in Kürze erreicht.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Rheinbahnlinie, welche fußläufig zu erreichen ist.

Alles in allem, eine optimale Lage für die gesamte Familie.

Ausstattung

Sonnengarten in Südlage
Fußbodenheizung (geringe Kosten durch günstigen Stromtarif)
überdachter Terrassenbereich
Balkon am Schlafzimmer
Einbauküche
Gäste WC
Gartenhaus
großzügiger Kellerbereich
uvm…

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE

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Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 24.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 23.11.2032
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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