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Gestaltungsfreiraum…
im Obergeschoss…
viel Platz…
Grünblick…
helle Räume…
im Erdgeschoss…
Ratingen-Tiefenbroich! 2-Familienhaus mit herrlichem Sonnengrundstück und perfekter Aufteilung!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 40880 Ratingen
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Wohnfläche ca. 169 m²
- Grundstück ca. 507 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1961
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 123432991
- Provision 2% zzgl. MwSt.
Immobilie
Ein solides und hervorragend aufgeteiltes 2-Familienhaus in schöner Wohnlage von Ratingen-Tiefenbroich! Treten Sie näher…
In massiver Bauweise im Jahre 1961 erstellt, finden Sie eine Immobilie vor die Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsoptionen bietet. Ob als Mehrgenerationen-Objekt für die ganze Familie oder zur Eigennutzung inkl. Vermietungsoption, beides wäre hier in die Tat umzusetzen.
Über die geräumige Hauszufahrt (inkl. 2 Garagen), erreichen Sie das gepflegte und charmante Treppenhaus mit Zugang zu zwei getrennten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ideal aufgeteilte Wohneinheit mit über 91 m² ebenerdiger Wohnfläche. Aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer.
Ein Highlight und vielleicht bald Ihr neuer "Familientreffpunkt", ist der ca. 42 m² Wohn/-Essbereich mit breiter Fensterfront und Zugang zu Ihrem neuen Sonnengarten auf einem über ca.500 m² großen Grundstück…Grün soweit das Auge reicht!
Die Aufteilung der zweiten Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenfalls als ideal zu bezeichnen. Auch hier gibt es 3 clever aufgeteilte Räume welche sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca.77 m² verteilen. Der "Hingucker" hier ist sicherlich die große Dachterrasse mit Weitblick.
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet Ihnen in diesem Bereich weitere Staufläche für Hobby, Werkstatt & Co.
Fazit: nach der sicherlich anstehenden und notwendigen Renovierungs/Sanierungsarbeiten, stehe Ihnen hier eine solide Immobilie für die verschiedensten Nutzungsarten zur Verfügung.
Ich habe Ihr Interesse geweckt?! Dann freue ich mich auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme.
Lage
Ratingen-Tiefenbroich! Umgeben und eingebettet von niveauvollen Ein/-Mehrfamilienhäusern, befindet sich dieses interessante Objekt in "bester Gesellschaft".
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Banken, Bäcker und die Nahversorgung sind in Kürze zu erreichen.
Sportvereine, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreicht.
Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt sowie dem Airport, machen diesen Immobilienstandort äußerst attraktiv.
Ausstattung
attraktive Grundrissgestaltung
2 separate Wohneinheiten
wertige Echtholztüren
Klimaanlage im ersten OG
Sonnengarten
2 Garagen + Stellplätze
isolierverglaste Kunststofffenster
uvm…
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Ich bewerte Ihre Immobilie kostenfrei und stehen Ihnen mit meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite.
Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 227 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 17.07.2023
- Energieausweis gültig bis 16.07.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
2% zzgl. MwSt. = 2,38% inkl. MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.