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Willkommen Zuhause!
traumhaftes Grundstück!
einfach herrlich…
sehr gepflegt!
Platz für Ponys!
viel Platz!
gemütlich im Wohnbereich…
viel Licht!
hell und freundlich!
zur Schlafebene…
in der Küche…
geräumig…
im Badezimmer…
im Schlafbereich…
gute Träume…
im vorderen Hausteil…
Wohnbereich…
viele Möglichkeiten…
Gestaltungsmöglichkeiten…
im Flurbereich…
Retro-Bad…
Ausbaupotential!
Der Traum vom Landleben! 2-Familien-Hofanlage auf traumhaft schönem Grundstück!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 47447 Moers
- Kaufpreis 535.000,00 €
- Wohnfläche ca. 183 m²
- Grundstück ca. 4.638 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1961
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123433005
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilie
Das Leben ist ein Ponyhof! So oder so ähnlich, könnte das Motto für diese hochinteressante Immobilie lauten! Sie sind schon immer auf der Suche nach Ihrem eigenen Hof mit viel Platz für Pferd, Kind & Kegel?! Dann könnte Ihre Suche hier vielleicht zu Ende sein…
In ruhiger und ländlicher Wohnlage von Moers-Vennikel, befindet sich diese Kaufgelegenheit in wirklich attraktiver Wohnlage. Genießen Sie "Land-Feeling" auf der einen Seite und profitieren Sie zudem von der idealen Anbindung z.B. nach Düsseldorf (der Airport ist in gut 20 Minuten erreicht). Wohnen auf dem Land, aber dennoch mittendrin statt nur dabei.
Ein wahre Seltenheit, ist das mit ca. 4.500 m² große Anwesen mit zahlreichen Weideflächen, die sich ideal auch für die Pferdehaltung eigenen würden. Der Hofplatz bietet Ihnen ebenfalls ausreichend PKW-Stellplätze und Stauräume für Hobby, Heimwerk & Co. Ihren persönlichen Gestaltungsideen sind hier keinerlei Grenzen gesetzt…einfach herrlich und sicherlich nicht alltäglich!
Das Objekt unterteilt sich derzeit in 2 Wohnhäuser. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 183 m² und ist durchaus erweiterbar. Der hintere Hausteil, ist bewohnt und wurde von den derzeitigen Eigentümern stehts bestens gepflegt und "in Schuss" gehalten.
Der großzügige und helle Wohn/-Essbereich mit gemauertem Kamin und stilechten Holzbalken, lädt zum gemütlichem Familienabenden ein. Der Küchenbereich mit "klassischer" Durchreiche ist ebenfalls geräumig gestaltet und top gepflegt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet.
Auf der ersten Etage befindet sich aktuell das Hauptschlafzimmer mit herrlichen Weitblick über die Felder sowie ein weiteres Zimmer, welches sich z.B. auch als Kinderzimmer oder Home-Office anbieten würde.
Der zweite Wohntrakt des Hofes, ist derzeit nicht bewohnt und benötigt eine umfangreiche Renovierung/Sanierung. Dennoch bietet Ihnen gerade dieser Bereich ein riesiges Ausbaupotential mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten. Fast die gesamte breite dieser Hofseite, könnte z.B. zu einem "loftigen" Wohnhaus mit hohen Decken werden. Lassen Sie sich überraschen, welch Potential in diesem Bereich steckt.
Diese Hofanlage würde sich ebenfalls perfekt als das neue Zuhause für mehrere Generationen eignen. Durch die separaten Eingänge der einzelnen Wohnhäuser ist auch dieses Wohn-Modell vorstellbar…Sie entscheiden!
Fazit: Immobilienangebote dieser Art sind doch eine Seltenheit und kommen nicht alltäglich in den öffentlichen Verkauf. Nach den sicherlich notwendigen Sanierungsmaßnahmen, kann diese Hofanlage zu Ihrer neuen "Traumheimat" werden.
Ich habe Ihr Interesse geweckt?! Dann freue ich mich auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme.
Lage
Moers-Vennikel! Dieser Ortsteil von Kapellen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Das ruhige und ländliche Wohngefühl gepaart mit bester Anbindung, macht diesen Standort äußerst attraktiv.
Die ebenfalls sehr gefragten Ortsteile Krefeld-Traar sowie Moers-Kapellen, sind nur einen "Katzensprung" entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Bäcker und Ärzte sind ebenfalls gut zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind auch vor Ort.
Nette Restaurants, beliebte Eiscafés der Region sind auch mit dem Fahrrad in Kürze erreicht.
Ideal ist auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf/Köln sowie in die Niederlande. Für Berufspendler also ebenfalls eine gute Wohnlage.
Ausstattung
Über 4.500 m² Grundstück
Pferdehaltung möglich
großer Innenhof
viel Potential
ländliche Wohnlage
uvm…
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE
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meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite.
Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 311 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 18.03.2024
- Energieausweis gültig bis 17.03.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Rechtliches
3% zzgl. MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.