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Traumvilla in Bestlage!
Entrée!
perfekte Aufteilung!
Qualität pur!
lichtdurchflutet gestaltet!
Work in Style!
das perfekte Home Office!
herzlich Willkommen!
WC Gäste
Kinderbad!
Master Bedroom!
Balkonblick!
im Untergeschoss…
im Untergeschoss!
Raum für Au Pair?!
Bad en Suite im UG!
Wasch & Trockenraum!
Workout!
nicht von der Stange!
ein Traum!
Kinderparadies!
Cozy Living…
eine Küche der Extraklasse!
feinste Qualität!
Sommerimpression!
KR-Stadtwald! Traumhafte Familien-Villa in Bestlage und feinstem Interior!
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 47800 Krefeld
- Kaufpreis 3.150.000,00 €
- Wohnfläche ca. 385 m²
- Grundstück ca. 739 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 2021
- Nutzfläche ca. 109 m²
- Heizungsart Wärmepumpe
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 123433006
- Provision 1,5% zzgl. MwSt.
Immobilie
Herzlich Willkommen in exponierter Wohnlage am beliebten Krefelder Stadtwald und in Ihrem neuen Zuhause der Extraklasse!
Eine sagenhafte Traumimmobilie, die seinesgleichen sucht!
Diese einzigartige Stadt-Villa, aus dem Jahre 2021 bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von ca. 385 m² höchsten Wohnkomfort und ein durchweg perfekt abgestimmtes Interior-Design, das aller höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Grundriss-Gestaltung dieser Liegenschaft, wurde von den Bauherren bis in das kleinste Detail durchdacht und bietet Ihnen auf 3 Ebenen ein sehr gelungenes Raumkonzept für die ganze Familie! Die zeitlose und repräsentative Architektur im klassischem Villenstil begeistert von Beginn an. Das Zusammenspiel der weißen Außenfassade mit z.T. handgearbeiteten Elementen sowie den anthrazitfarbenen Fensterelementen versehen mit Wiener Sprossen, prägen das Erscheinungsbild dieses hochkarätigen Objektes.
Das Entrée des Hauses betreten Sie über eine traumhaft schöne Doppelflügeltür aus hochwertigem Meranti-Holz. Blickfang des einladenden Eingangsbereiches, ist der geschwungene Treppenaufgang mit Blick in die umlaufende Galerie des Obergeschosses…ein erstes Highlight dieser Traumimmobilie!
Komplettiert wird dieser Bereich durch eine maßangefertigte Garderobe, ein wertiges Gäste WC sowie einen großzügigen Home-Office Bereich. Über eine handgefertigte Stahl-Loft Tür eröffnet sich die stilvolle "Living/Dining & Kitchen Area".
Dieser Bereich ist bewusst in 3 Teilbereiche aufgeteilt und offen gestaltet. Durch diese "luftige" Planung, entstand ein Wohngefühl der Extraklasse. Wohnen, Essen und Kochen werden hier auf höchsten Niveau präsentiert.
Die exklusive Einbauküche wurde von den renommierten Einrichtungsexperten HOME Schlafen & Wohnen aus Düsseldorf gestaltet. Hochwertige Einbaugeräte der Schweizer Küchenmanufaktur V-Zug, lassen das Herz eines jeden Koches und Liebhaber der guten Küche höher schlagen. Hochwertigste Einbaugeräte, ein Weinkühlschrank sowie die Hauseigene Bar wurden zudem perfekt integriert und geschmackvoll in Szene gesetzt.
Feinstes Fischgrät Parkett, ein perfekt abgestimmtes Lichtkonzept sowie ein gemütlicher Gas-Kamin lassen keinerlei Wohn-Wünsche offen und vermitteln eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss ist ebenfalls bis ins Detail durchdacht und bietet der ganzen Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Auf dieser Etage starten wir mit der Mastersuite inklusive Sonnenbalkon und einem en Suite Badezimmer der absoluten Oberklasse. Eine freistehende Badewanne mit Blick ins Grüne, wurde hier mit dem Ankleidebereich kombiniert. Nichts "von der Stange" und durchaus etwas Besonderes.
Zwei weitere großzügige Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein weiteres geräumiges Zimmer zur flexiblen Nutzung vervollständigen die Privat-Ebene. Durch eine fantastische Raumhöhe und idealen Lichteinfall, punktet auch das Obergeschoss auch hier in allen Bereichen.
Doch damit ist bei dieser Ausnahme-Immobilie noch nicht Schluss. Im Untergeschoss des Hauses, befinden sich zwei vollwertige Schlaf/Wohnräume mit jeweils einem en Suite Bad in Top Qualität.
Dieser Bereich würde sich bestens als Au Pair Zimmer oder die Teenager-Kids eignen.
Komplettiert wird dieser Bereich durch eine Workout-Fläche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum für Vorräte & Co., sowie den Technikraum des Hauses.
Das herrliche Grundstück, hat eine Gesamtgröße von ca. 740 m² und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Durch einen renommierten Landschaftsarchitekten geplant, bietet Ihnen auch der Außenbereich einen hohen Komfort und Lebensqualität pur. Dem Barbecue mit Freunden und dem Glas Wein nach Feierabend steht somit nichts mehr im Wege.
Eine geräumige Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge und direktem Hauszugang sowie weiteren Stellplätzen für Ihre PKW´s runden dieses einmalige Immobilienangebot in Bestlage ab.
Lage
Krefeld-Stadtwald! Seit jeher eine der Top Adressen der Samt & Seidenstadt. Umgeben von eleganten Villen aus der Gründerzeit, geschmackvollen Neubauten und luxuriösen Wohnanlagen, wohnt man hier in "bester Gesellschaft" und herrlich ruhig.
Traumhafte Grünanlagen, der über die Stadtgrenzen bekannte und beliebte Stadtwald-Biergarten ist nur einen "Steinwurf" entfernt. Der Freizeitwert könnte ebenfalls nicht höher sein. Eine 9-Loch Golfanlage, Tennis & Hockeyplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtteil Bockum, verfügt über eine ideale Infrastruktur und bietet neben der täglich benötigten Nahversorgung auch eine Vielzahl an netten Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen an. Ein großes Angebot an Kindergärten und weiterführenden Schulen, macht diesen Standort auch besonders für Familien hochinteressant. Auch Verkehrstechnisch ist dieser Wohnstandort nahezu perfekt gelegen. Der Düsseldorfer Airport sowie die KÖ, sind in gut 20 Minuten erreicht.
Einfach "die perfekte" Wohnlage für jeden Lebensabschnitt.
Ausstattung
Baujahr 2021
KFW Energieeffizienzhaus 55
Energieklasse A+
Hochwertige Massivbauweise in Top Qualität
WU Beton/Weiße Wanne
Doppelgarage mit Wallbox
hochwertigste Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Brüchert & Kärner Türanlagen
Roma Raffstores
KNX Haus mit Gira Servern inkl. App Steuerung
Handgefertigte Stahl-Loftüre im EG
Exklusive Einbauküche (V-Zug, Schweiz)
Meranti Holzfenster mit Wiener Sprossen
Meranti Eingangstür
Altbau-Sockelleisten weiß lackiert
Sicherheitssystem
Photovoltaik-Anlage
Luft-Wärme-Pumpe (Fa. Weishaupt)
4 Bäder
Audiosystem
Gas Kamin
2 Balkone
uvm…
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE
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meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite.
Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 14 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 30.09.2020
- Energieausweis gültig bis 30.09.2030
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Rechtliches
1,5% zzgl. MwSt. = 1,785% inkl. MwSt.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.