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KR – Gartenstadt!
auf der Terrasse!
herrliches Grundstück!
Wohn/-Essbereich!
Gruß aus der Küche…
hell und freundlich…
im Badezimmer…
im Treppenhaus…
Schlaf-Oase im DG…
Tageslichtbad im DG…
sehr gemütlich…
das neue Kinderzimmer?
top gepflegte Bäder…
Home Office…
ein lauschiges Plätzchen…
Dielenbereich rechts…
in der Küche…
Wohn/-Essbereich…
gute Aufteilung…
Gäste WC…
Hauptbad rechts…
helle Räume…
die Kellerbar…
Krefeld-Gartenstadt! Das ideale Zweifamilienhaus mit herrlichem Sonnengrundstück!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 47829 Krefeld
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 209 m²
- Grundstück ca. 451 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1961
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123433009
- Provision 2,5% zzgl. MwSt.
Immobilie
Mit diesem Exposé, darf ich Ihnen ein hochinteressantes Zweifamilienhaus in ruhiger und äußerst beliebter Wohnlage von Krefeld-Gartenstadt vorstellen! Hereinspaziert…
Bereits das sehr gepflegte Äußere sowie der großzügige Vorgarten dieser durchweg attraktiven Immobilie, heißt Sie und Ihre Familie "herzlich Willkommen Daheim".
Das Ursprungsjahr dieser in Massivbauweise erstellten Immobilie liegt im Jahre 1961. Durch einen clever geplanten und gut durchdachten Anbau aus dem Jahre 1994, wurde eine Wohnraumerweiterung geschaffen die Ihnen heute einen echten Mehrwert und eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ob als Mehrgenerationen-Haus, als großzügiges Einfamilienhaus, oder als zusätzliche Einnahmequelle durch die Vermietung einer der beiden Haushälften, hier sind einige "Wohnvarianten" vorstellbar. Insgesamt stehen Ihnen ca. 209 m² top aufgeteilte Wohnfläche zu Ihrer persönlichen Gestaltung zur Verfügung. Die linke Haushälfte befindet sich in einem einmalig gepflegten Zustand und wäre sofort bezugsfertig. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn/-Essbereich mit herrlichen Grünblick und Zugang in Ihren neuen Sonnengarten mit gemütlicher Terrasse…schon ziemlich perfekt!
Das Obergeschoss verfügt über 2 gut aufgeteilte Zimmer, welche sich z.B. ideal als Kinderzimmer oder auch als Ihr neues Home-Office eignen würden. Des Weiteren gibt es weiß gefliestes Duschbad mit wertigen Armaturen und Tageslicht. Doch damit nicht genug…
Das vollwertig ausgebaute Dachgeschoss wartet mit einem weiterem top gepflegten Badezimmer sowie einem gemütlichem und geräumigen Schlafzimmer darauf entdeckt zu werden! Perfekt geplant sind auch die 2 "kleinen aber feinen" begehbaren Kleiderschränke (einer für die Dame und einer für den Herren des Hauses).
Die rechte und ältere Seite, verfügt über insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. Der Zustand dieser Haushälfte ist eher einfach gehalten, aber dennoch bestens gepflegt und nach einer Renovierung ebenfalls kurzfristig zu bewohnbar. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste WC, eine Küche sowie ebenfalls einem hellen und geräumigen Wohn/-Essbereich mit Gartenzugang und Sonnenterrasse!
Im Obergeschoss befindet sich das gepflegte Hauptbad mit Tageslicht, sowie 3 weitere Zimmer guter Größe. Eines der Zimmer verfügt sogar über eine "schnuckelige" Loggia. Vielleicht den ersten Kaffee des Tages hier genießen?!
Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine großzügige Vollunterkellerung mit diversen und nützlichen Stauräumen für Staubsauger, Hobby & Co. Selbstverständlich und dem Baujahr entsprechend findet sich auch die hauseigene Kellerbar mit Kamin hier wieder. Eine PKW – Einzelgarage unmittelbar am Haus gelegen, kann für 10.000€ zusätzlich erworben werden.
Fazit: eine durchweg solide Immobilie in beliebter Wohnlage mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten!
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Wir bitten um Verständnis, dass wir jegliche Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Lage
Krefeld -Gartenstadt! In den letzten Jahren, hat sich dieser Stadtteil immer mehr "herausgeputzt" und erfreut sich großer Beliebtheit.
Ruhiges Wohnung gepaart mit bester Infrastruktur sowie einer idealen Anbindung z.B. nach Düsseldorf (Airport DUS ist in gut 20 Minuten erreicht), machen diese Wohnlage äußert reizvoll.
Banken, Bäcker sowie die täglich benötigte Nahversorgung sind in Kürze erreicht. Ebenso sind Kindergärten und weiterführende Schulen sowie diverse Ärztehäuser gut erreichbar.
Eine ideale Wohnlage für Jung & Alt sowie für jede Lebenslage!
Ausstattung
Sonnengarten
großzügige Wohnfläche
2 separate und getrennte Wohneinheiten
Einzelgarage
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2016)
isolierverglaste Kunststofffenster
Einbauküchen
3 Bäder
uvm…
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE
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meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite.
Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 204 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 23.04.2024
- Energieausweis gültig bis 23.04.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
2,5% zzgl. MwSt. = 2,975 inkl. MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.