Benjamin Voigt Immobilien

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Oberdießemer Straße 26, 47805 Krefeld

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Benjamin Voigt

+49 175 7179785

KR – Traar! Freistehendes Familiendomizil in bester Wohnlage!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 47802 Krefeld
Kaufpreis 738.000,00 €
Wohnfläche ca. 151 m²
Grundstück ca. 589 m²
Zimmer 4
Baujahr 1982
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 123433019
Provision 2,5 zzgl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause…Willkommen in bester Wohnlage von Krefeld – Traar! Treten Sie näher…

Dieses attraktive und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in traumhaft ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage in einem der gefragtesten Ortsteile…Krefeld – Traar! Im Jahre 1982 in massiver Bauweise errichtet, stehen Ihnen und Ihrer Familie insgesamt ca. 150 m² bestens aufgeteilte Wohnfläche zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in die Tat umgesetzt, so dass ein Einzug in Ihr neues Traumhaus ohne große Umbauarbeiten und den damit verbundenen Sanierungskosten möglich wäre!

Bereits der großzügige Empfangsbereich vermittelt von Beginn an eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Der gelungene Mix aus modernen und "stylischen" Bodenfliesen, glatten weißen Wänden und schönen Holzelementen begeistert von Anfang an. Der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoss ist nahezu perfekt gelöst! Ein zum Wohn/-Essbereich offener und großzügiger Küchenbereich mit "Frühstücks-Theke" könnte zu Ihrem neuen Familienmittelpunkt werden. Genießen Sie den ersten Kaffee am Morgen doch mit Blick in Ihren neuen Traumgarten mit einer perfekten Grundstücksgröße von ca. 590 m². Der wertige und teilüberdachte Terrassenbereich könnte in den Sommermonaten zu Ihrem neuen "Lieblingsplatz" werden. Einfach herrlich…

Ein echtes Highlight ist der große und lichtdurchflutete Wohnbereich mit breiter Fensterfront und ebenfalls traumhaftem Grünblick. Viel besser geht es kaum! Hochwertiger Parkettboden gepaart mit Ihrer persönlichen Innenausstattung sowie den eigenen Wohnwünschen, kann hier schon bald Wirklichkeit werden.

Im Obergeschoss, der Familienetage, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ebenfalls eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Das geräumige Elternschlafzimmer mit clever gelöstem "Walk In" Kleiderschrank, hat eine ideale Größe von ca. 24 m². Weiterhin gibt es zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene, die sich sowohl als Kinder/Gästezimmer oder auch als der neue Home-Office Bereich bestens eignen würden. Das Tageslicht-Bad lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Hochwertige Armaturen, großformatige und moderne Fliesen, eine Glasdusche sowie eine Badewanne für die Kids, bieten Ihnen den perfekten Raum für den Start in den Tag. Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen nützlichen Abstellraum für Staubsauger & Co.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen auch in diesem Bereich den notwendigen Platz und Freiraum sowie Staufläche. Fitness, Hobby oder Saunabereich gewünscht?! Der Platz ist da…

Abgerundet wird dieses hochinteressante Immobilienangebot durch eine große Doppelgarage direkt am Haus!

Fazit: ein traumhaftes Familiendomizil in absoluter Bestlage und herrlichem Grundstück von Krefeld – Traar! Solide Bausubstanz in Kombination mit moderner und "stylischer" Innenausstattung!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage des Ortsteils Traar in Nähe zum beliebten Egelsberg! Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, wohnen Sie und Ihre Familie in "bester Gesellschaft". Das Haus befindet sich zurück versetzt in zweiter Reihe, so dass die Kinder hier noch sorglos vor der Haustüre spielen können!

Ländlich wohnen aber dennoch mit bester Infrastruktur. Der Ortskern von Krefeld – Traar bietet neben den verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärztehäusern, Banken und Bäcker auch Kindergärten sowie eine Grundschule (alles in unmittelbarer Nähe).

Durch die exponierte Lage ist der Erholungs-Freizeitwert ein besonderes Merkmal und ein großer Pluspunkt für die ganze Familie! Das Sport und Freizeitangebot ist breit gefächert und bietet Ihnen mit diversen Golf und Tennis und Reitanlagen ein attraktives Gesamtpaket.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Autobahnen ist ebenfalls als ideal zu bezeichnen. Der Düsseldorfer Airport ist in weniger als 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Kurzum: die ideale Wohnlage für die ganze Familie und jeden Lebensabschnitt!

Ausstattung

Traumhaftes Gartengrundstück
wertige Parkettböden
moderne Fliesenböden
weiße Einbauküche
modernes Badezimmer
Sonnenterrasse
isolierverglaste Kunststofffenster (2018)
Spitzbodenausbau möglich (ca. 20 m² on top)
Doppelgarage sowie weitere Stellplätze
Gäste WC
uvm…

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 17.12.2016
Energieausweis gültig bis 16.12.2026
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

2,5% zzgl. MwSt. = 2,975 inkl. MwSt.