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Vogelperspektive!
Top Anlageobjekt!
bestens gepflegt!
schöne Wohneinheiten!
1A Zustand!
schöne Grundrisse!
Eindruck Badbereich…
stetig saniert!
im Schlafbereich…
gepflegter Kellerbereich!
Kapitalanleger aufgepasst! Top gepflegtes 7-Parteienhaus in solider Wohnlage!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 47799 Krefeld
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Wohnfläche ca. 381 m²
- Grundstück ca. 482 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 1963
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 123433031
- Provision 3,5% zzgl. MwSt.
Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einer bestens gepflegten Anlageimmobilie ohne Sanierungsstau und Renovierungsstress?! Und noch dazu in vermietungssicherer Wohnlage?! Die Suche könnte hier ein Ende haben…
Diese attraktive 7-Parteinhaus befindet sich in solider Wohnlage von Krefeld (zwischen Stadtwald und Innenstadt gelegen). Das Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 381 m² und verfügt über einen idealen und bestens vermietbaren Wohnungs-Mix. Das Objekt ist vollvermietet und erzielt derzeit eine Jahres-Netto-Kaltmiete von 46.440€!
Die Wohnungsgrößen der 7 Wohneinheiten sind ideal und liegen zwischen 20 m² und 83 m². Die perfekte Mischung, für eine nachhaltig sichere Vermietung der einzelnen Einheiten.
Das Objekt wurde 1963 in massiver Bauweise und Vollunterkellerung erbaut. In den letzten Jahren wurde diese attraktive Anlageimmobilie stetig saniert und bestens Instand gehalten. Im Jahre 2020 wurde u.a. eine neue Gasheizung verbaut sowie die gesamte Fensteranlage erneuert.
Die einzelnen Wohneinheiten wurden bei Neuvermietung stetig umfangreich saniert/renoviert. Die Bodenbeläge, die Bäder sowie die Heizkörper wurden in den letzten Jahren erneuert. Es erwartet Sie ein Objekt in einem einwandfreien Pflegezustand ohne "Kopfschmerzen" und Sorge größerer Investitionen. Dies ist sicherlich nicht so leicht zu finden auf dem derzeitigen Markt für Investmentobjekte im Krefelder Raum.
Bei konkretem Interesse und nach schriftlicher Anfrage, erhalten Sie alle weiteren Objektunterlagen. Für eine vor Ort Besichtigung, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich habe Ihr Interesse geweckt?! Dann freue ich mich auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme.
Lage
Das Objekt befindet sich in absolut solider und bei Mietern gefragter Wohnlage…zwischen Stadtwald und der Krefelder Innenstadt!
Die Infrastruktur sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die umliegenden Autobahnen ist ideal. Die täglich benötige Nahversorgung sowie zahlreiche Restaurants, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Kurzum: eine durchweg solide Innenstadtlage mit einer extrem hohen Mietnachfrage! Hier ist Ihr Geld sicher und nachhaltig gut investiert!
Ausstattung
neuwertige Heizanlage (2020)
neuwertige Fensteranlagen im gesamten Haus
modernisierte Wohneinheiten
moderne Bäder
schöne Bodenbeläge
sehr guter Wohnungsmix
solide Lage
gute Mieterstruktur
uvm…
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE
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meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite.
Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 25.09.2024
- Energieausweis gültig bis 24.09.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3,5% zzgl. MwSt. = 4,165% inkl. MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.