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ein toller Mix!
Traumgarten!
Vogelperspektive…
hereinspaziert…
lichtdurchflutet im EG…
Wohnbereich mit Kamin…
TV Zimmer?!
in der Küche…
viel Platz!
Home Office?!
im Obergeschoss…
Top Qualität!
Badtraum…
Wellness Zuhause!
2 Bäder im OG…
Elternschlafzimmer…
flexibel nutzbar!
Kinder/Jugendzimmer?!
tolle Aufteilung!
Ihr neues Zuhause von oben!
Doppelcarport!
Willkommen Zuhause!
Gartenidylle!
ein Paradies!
einfach schön!
Herzlich Willkommen!
Top Qualität!
KR-Forstwaldnähe! Traumhaftes Familiendomizil auf herrlichem Grundstück und 250 m² Wohnfläche!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 47804 Krefeld
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 249 m²
- Grundstück ca. 1.572 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 2009
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123433034
- Provision inkl. MWST nein
- Provision 1,5%
Immobilie
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eine Immobilie ist oftmals mehr als nur "vier Wände". Es ist ein Ort an dem Geschichten erzählt werden und Generationen zusammen finden. Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet all das und bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Hereinspaziert…
Ideal gelegen, zwischen der Krefelder Innenstadt und dem durchweg beliebten Forstwald, befindet sich diese einmalige Immobilie in "bester Gesellschaft". Ruhiges Wohnen wird hier mit idealer Anbindung bestens kombiniert.
Der vordere Gebäudeteil wurde 2009/2010 vollständig und aufwendig saniert. Der hintere Gebäudeteil wurde 2009 komplett Neu erstellt.
Auf einer üppigen Wohnfläche von ca.250 m² sind Ihren persönlichen Wohnwünschen kaum Grenzen gesetzt. Die Aufteilung ist wie folgt:
Das Erdgeschoss bietet Ihnen derzeit einen vollwertigen Office-Bereich in perfekter Kombination mit gemütlichem Familienwohnen zugleich. Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer traumhaften breiten Glasfront und einem hochwertigem gemauertem Kamin. Den gemütlichen Abenden mit der ganzen Familie, steht somit nichts mehr im Wege. Das angrenzende "Fernseh-Zimmer" vervollständigt diesen clever geplanten Bereich.
Der hochwertig verlegte Natursteinboden (Muschelkalk), zeugt von hoher Ausbauqualität dieser Immobilie und fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein.
Der großzügige Küchenbereich, ausgestattet mit einer wertigen weißen Einbauküche ist ein echter Traum für jeden Hobbykoch und zugleich ein weiterer Familientreffpunkt der seines gleichen sucht! Abgerundet wird diese Etage durch ein stylisches Gäste WC sowie einen geräumigen Wirtschafts/ Vorratsraum für Waschmaschine, Regale & Co.
Das Haus verfügt über 2 Zugänge in den privaten Familienbereich im Obergeschoss und bietet Ihnen auch hier die höchstmögliche Flexibilität und den notwendigen Gestaltungsfreiraum. Auch im Oberschoss des Hauses wird die durchweg hohe Qualität dieser einmaligen Immobilie nochmals unterstrichen.
Insgesamt verfügt diese Etage über 4 geräumige Schlafzimmer, 2 Bäder sowie einen nützlichen Abstellraum. Durch die hochwertigen Bodenbeläge aus einem schönen Mix aus Holzdielen und Parkettböden, herrscht auch hier eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Hauptbad ist ca. 14 ² groß und könnte zu Ihrer neuen "Wellness-Oase" werden. Eine bodentiefe große Glasdusche, die Badewanne, ein Doppelwaschbecken werden Sie von Beginn an begeistern.
Das weitläufige Grundstück (über 1.500 m²) ist ein wahrer Traum und ein echtes Paradies für die ganze Familie. Ausreichend Platz für Pool, Trampolin und Schaukel für die Kids! Einfach traumhaft und nur selten zu erwerben…
Ein Doppelcarport bietet auch Ihren PKW´s ein "sicheres Plätzchen". Zusätzlich gibt es einen weiteren Stellplatz direkt vor dem Haus.
Der Platz zum Schrauben oder für ein Atelier fehlt?! Eine ehemalige Schreinerei bietet Ihnen hierfür die perfekte Möglichkeit. Die charmante Klinkerfassade passt sich zudem perfekt an das moderne Wohnhaus an.
Fazit: eine sehr großzügige Immobilie auf traumhaftem Sonnengrundstück. Aufgrund der geräumigen Wohnfläche, bietet Ihnen dieses Raumwunder eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten an. Sowohl für die große Familie, als Kombination Office/Wohnen, oder auch als Mehrgenerationenhaus eine echte Kaufgelegenheit!
Lage
Ruhig und ideal gelegen in Forstwald-Nähe!
Die ideale Lage für "grünes wohnen" in Kombination mit bester Anbindung. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und schönen Wohnanlagen, befinden Sie sich hier in gefragter und nachhaltig guter Wohnlage.
Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen (Airport Düsseldorf in ca. 25 erreichbar) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz ist durchaus als ideal zu bezeichnen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Bäcker und der Supermarkt sind sogar fußläufig in Kürze erreicht.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein Wohnlage für jeden Lebensabschnitt!
Ausstattung
hochwertige Kernsanierung Vorderhaus 2009/2010
Anbau vollständig Neu aus 2009
Fußbodenheizung im gesamten EG und Bad im OG
Waschküche mit Duschbereich
gemauerter Kamin
elektrische Rollläden und Raffstore
elektrische Toranlage
Doppelcarport
SAT-Anlage
Schallschutzverglasung (Straßenseite)
Alarmanlage
neuwertige Gasheizung (2021)
PV Anlage Carport (2024)
Netzwerkanschluss in allen Räumen
uvm…
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE
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meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite.
Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 04.04.2025
- Energieausweis gültig bis 03.04.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
1,5% zzgl. MwSt. = 1,785% inkl. MwSt.
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