.svg)
KR-Linn!
im Innenhof!
der erste Kaffee?!
hell und freundlich!
in der Küche…
schöne Einbauküche!
stilechtes Treppenhaus!
Elternschlafzimmer…
sehr geräumig…
traumhaftes Badezimmer!
Wohnbereich im DG!
perfekt ausgebaut!
schöne Atmosphäre!
gedämmte Rückfront!
gemütlicher Innenhof…
KR-Linn! Wunderschönes Stadthäuschen im historischen Ortskern!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 47809 Krefeld
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Grundstück ca. 109 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1968
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 123433035
- Provision 2,5% zzgl. MwSt.
Immobilie
Achtung…Sie könnten Sie schnell verlieben! Mit diesem Exposé darf ich Ihnen ein wirklich traumhaft schönes "Stadthäuschen" im historischen Ortskern des gefragten Stadtteils Krefeld-Linn präsentieren. Ein echtes Highlight…hereinspaziert!
Bereits das äußere Erscheinungsbild dieser charmanten Immobilie begeistert von Beginn an. Die wunderschöne und gut erhaltene Rotklinker-Fassade in Kombination mit grünen Fensterrahmen und der Eingangstür versprühen das "gewisse Etwas". Die derzeitigen Eigentümer haben im Jahre 2013 eine umfangreiche Umgestaltung/Sanierung vollzogen, sodass ich Ihnen hier ein Objekt in top gepflegtem Zustand präsentieren kann.
Die Aufteilung der insgesamt ca.123 m² großen Wohnfläche ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich zur Straßenseite ein gemütliches Esszimmer in dem Sie den ersten Kaffee des Tages entspannt genießen können. Die kleine aber feine Küche bietet Ihnen den notwendigen Platz für Ihre "Kochkünste". Von hier aus haben Sie Zugang zum romantischen Innenhof des Hauses. Eine wahre Wohlfühloase in historischer Kulisse…einfach traumhaft!
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie die erste Etage. Hier findet aktuell das Elternschlafzimmer sowie das Home Office seinen Platz. Ein echter Hingucker ist das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Armaturen sowie einer ebenerdigen und großzügigen Glasdusche. Hier fühlt man sich auf Anhieb wohl!
Das Highlight dieser attraktiven Immobilie ist zweifelsohne das clever ausgebaute Dachgeschoss welches derzeit den Wohnbereich darstellt. Die bodentiefen Fensterelemente (inklusive Burgblick) sowie die offenen Holzbalken, lassen das Herz eines jeden Altbauliebhabers höher schlagen!
Abgerundet wird dieses hochinteressante Kaufangebot durch einen nützlichen Kellerraum der Ihnen den notwendigen Staurraum für Konserven & Co. bietet.
Eine absolute Seltenheit in dieser Wohnlage, ist die Einzelgarage in der auch ein kleiner PKW seinen sicheren Platz findet.
Fazit: ein traumhaft schönes Liebhaberobjekt in nachhaltig guter und gefragter Wohnlage. Und das in bezugsfertigem Zustand!
Ich habe Ihr Interesse geweckt?! Dann freue ich mich auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme.
Lage
Wohnen im historischen Ortskern von Krefeld-Linn! Einer der beliebtesten Stadtteile Krefeld´s in dem das Wort Gemeinschaft noch groß geschrieben wird.
Hier wohnen Sie in niveauvoller und netter Nachbarschaft, geprägt von einem tollen Miteinander.
Genießen Sie die Vorzüge dieser einmaligen Wohnlage. Herrliche Spazierwege, ein angesehener Golfclub, nette Restaurants, die Burg Linn sind nur einige Beispiele die dieser Ort zu etwas Besonderem werden lassen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Bäcker und diverse Ärztehäuser sind ebenfalls in Kürze erreicht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Autobahnen ist ebenfalls ideal. Der Düsseldorfer Flughafen ist in gut 20 Minuten erreicht.
Einfach eine schöne und nachhaltig solide Wohnlage!
Ausstattung
Umfangreich saniert in 2013
Gas Zentral Heizung
ausgebautes Dachgeschoss
gedämmte Rückfassade
Garage
moderne Bodenbeläge
stylisches Badezimmer
gemütlicher Innenhof
uvm…
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Ich bewerte Ihre Immobilie kostenfrei und stehe Ihnen mit
meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite.
Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 23.04.2025
- Energieausweis gültig bis 22.04.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
2,5% zzgl. MwSt. = 2,975 % inkl. MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.