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KR-Traar!
Wohnen in Bestlage!
im Wohnbereich…
hell und freundlich…
in der Küche…
im Obergeschoss…
geräumiges Elternschlafzimmer…
Kinder/Gäste?!
im Badezimmer…
Home Office?!
KR-Traar! Wohnen in Bestlage! Solide DHH in einmaliger Familienlage!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 47802 Krefeld
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Grundstück ca. 339 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1971
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 123433045
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilie
Mit diesem Exposé darf ich Ihnen einen echten "Klassiker" präsentieren…und das in absolut herrlicher Wohnlage von Krefeld-Traar! Treten Sie näher…
Diese im Jahre 1971 in massiver Bauweise erbaute Doppelhaushälfte, befindet sich in einem der beliebtesten Ortsteile Krefeld´s…dem beschaulichen und durchweg familienfreundlichen Traar! Am Fuße des Naherholungsgebietes "Egelsberg", befindet sich diese Immobilie in einmalig ruhiger und idealer Wohnlage. Perfekt für die junge Familie…
Die Aufteilung dieser attraktiven Kaufgelegenheit ist wie folgt:
Im Erdgeschoss könnte der helle und freundliche Wohn/-Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen zu Ihrem neuen "Familientreffpunkt" werden. Von hier aus haben Sie auch Zugang in den nahezu uneinsehbaren Gartenbereich, der mit einer Gesamtfläche von ca. 335 m² überzeugt. Genießen Sie den Feierabend doch auf Ihrer neuen Terrasse mit herrlichem Grünblick. Das Trampolin sowie der Sandkasten für die Kid´s findet hier ebenfalls sein neues Zuhause!
Der Küchenbereich (getrennt vom Wohnzimmer), bietet Ihnen ebenfalls ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Ein Gäste WC rundet diese Etage ab.
Im oberen Bereich des Hauses, verfügt diese gemütliche DHH über 3 weitere Räumlichkeiten die sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten lassen. Elternschlafzimmer, Kinder und Gäste Bereich sind hier problemlos umzusetzen. Das ältere Badezimmer verfügt über Tageslicht sowie derzeit über eine Badewanne.
Es wird zusätzlicher Stauraum für Home Office, Hobby & Co. benötigt?! Der Kellerbereich bietet Ihnen durch einen sehr geräumigen Hobbyraum sowie durch ein weiteres Zimmer mit Tageslicht auch hier eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Sie entscheiden…
Die Einzelgarage mit Gartenzugang rundet dieses interessante Immobilienangebot ab!
Fazit: ein solide Immobilie, die auf "frischen Wind" wartet. Nach den sicherlich notwendigen und anstehenden Renovierungs/Sanierungsarbeiten, können Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen.
Klein aber fein und in gefragter Familienlage!
Ich habe Ihr Interesse geweckt?! Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage des Ortsteils Traar in unmittelbarer Nähe zum beliebten Egelsberg! Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, wohnen Sie und Ihre Familie in "bester Gesellschaft". Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen!
Ländlich wohnen aber dennoch mit bester Infrastruktur. Der Ortskern von Krefeld – Traar bietet neben den verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärztehäusern, Banken und Bäcker auch Kindergärten sowie eine Grundschule (alles in unmittelbarer Nähe).
Durch die exponierte Lage ist der Erholungs-Freizeitwert ein besonderes Merkmal und ein großer Pluspunkt für die ganze Familie! Das Sport und Freizeitangebot ist breit gefächert und bietet Ihnen mit diversen Golf und Tennis und Reitanlagen ein attraktives Gesamtpaket.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Autobahnen ist ebenfalls als ideal zu bezeichnen. Der Düsseldorfer Airport ist in weniger als 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Kurzum: die ideale Wohnlage für die ganze Familie und jeden Lebensabschnitt!
Ausstattung
schöne Aufteilung
Stäbchen Parkett im OG
Echtholzparkett im Wohnbereich
Gäste WC
Einzelgarage
großzügiger Kellerbereich
uvm…
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Ich bewerte Ihre Immobilie kostenfrei und stehe Ihnen mit
meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite.
Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 251 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 06.05.2025
- Energieausweis gültig bis 05.05.2035
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Rechtliches
3% zzgl. MwSt. = 3,57% inkl. MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.