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KR-Bockum!
Vogelperspektive!
Top gepflegt!
Wohntraum im EG…
top Zustand!
schöne Aufteilung!
Traumterrasse!
Einbauküche…
im Schlafzimmer…
Home Office?!
modernes Bad!
Gäste WC…
Balkon im OG!
Küchenbereich im OG…
Bad im OG…
Schlafen im OG…
Traumhafter Gartenbereich!
KR-Bockum! Top gepflegtes 2-Familienhaus in gefragter Wohnlage/Stadtwaldnähe!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 47800 Krefeld
- Kaufpreis 698.000,00 €
- Wohnfläche ca. 199 m²
- Grundstück ca. 565 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1952
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123433046
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilie
Mit diesem Exposé, darf ich Ihnen eine echte Kaufgelegenheit in gefragter Wohnlage von Krefeld-Bockum präsentieren! In beleibter und nachhaltig guter Wohnlage unweit des Krefelder Stadtwalds!
Dieses im Jahre 1952 in massiver Bauweise erstellte 2-Parteienhaus, befindet sich durchweg in einem tadellosen Pflegezustand. Von den derzeitigen Eigentümer im Laufe der Jahre stetig "in Schuss" gehalten, erwartet Sie eine Immobilie die einen hervorragenden Gesamtzustand aufweist. Das Objekt wurde zudem im Jahre 2001 um einen Anbau erweitert.
Insgesamt verteilt sich die Gesamtfläche von ca. 200 m² auf 2 separate und top gepflegte Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf über 100 m² den notwendigen Freiraum Ihre eigenen Wohnideen in die Tat umzusetzen.
Die Aufteilung ist ideal und ist auch heute noch absolut "up to date". Der geräumige Küchenbereich mit gemütlicher Frühstückecke, bietet jedem Hobby-Koch den notwendigen Platz. 2 weitere Zimmer idealer Größe, lassen sich perfekt als Schlaf oder Home-Office Bereich nutzen. Das Highlight dieser Etage ist zweifelsohne der lichtdurchflutete Wohn/-Essbereich mit Zugang auf den Sonnenbalkon und einem herrlichen Grünblick in den liebevoll angelegten Gartenbereich…einfach herrlich!
Abgerundet wird diese Etage durch das hochwertig ausgestattete und moderne Badezimmer welches im Jahre 2017 komplett modernisiert wurde. Eine bodentiefe Echtglasdusche sowie moderne Badarmaturen lassen keine Wünsche offen. Selbstverständlich gibt es auch ein WC für Ihre Gäste.
Der Grundriss im Obergeschoss ist nahezu identisch und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Auch diese Etage verfügt über eine ideale Raumaufteilung sowie einen herrlichen Sonnenbalkon.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen auch hier eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die großzügige Gestaltung, ist hier vieles vorstellbar. Selbst die Nutzung für einen Handwerksbetrieb wäre durchaus denkbar.
Wohnen und Arbeiten verbinden?! Hier definitiv möglich!
2 Einzelgaragen sowie weitere Stellplätze vor dem Haus komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot!
Fazit: ein Haus das Ihnen einen Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger eine echte Kaufgelegenheit. Und all das in bester und nachhaltig gefragter Wohnlage!
Lage
Krefeld-Bockum/Stadtwaldnähe…viel besser geht es kaum!
Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Wohnlage des beliebten Stadteils von KR-Bockum…nur einen "Steinwurf" vom Stadtwald entfernt.
Eingebettet in niveauvoller Nachbarschaft, wohnt man hier in bester Gesellschaft. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie nette Cafe´s und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Banken, Bäcker sowie die täglich benötigte Nahversorgung sind ebenfalls in Kürze erreicht.
Kindergärten, Grund und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Krefelder Stadtwald bietet Ihnen zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Tennis, Golf und Hockeyclub sind mit dem Fahrrad in Kürze erreicht. Lebensqualität Pur…
Die nähe an die umliegenden Autobahnen sowie die Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens sind ein weiteres Plus dieser attraktiven Wohnlage!
Kurzum: Wohnen in bester Lage!
Ausstattung
herrlicher Gartenbereich
perfekte Aufteilung
2 Balkone
Gas Zentralheizung (2022)
2 separate Wohneinheiten
2 Garagen + Stellplätze
großer Kellerbereich
modernisierte Bäder
schallgedämmte Innentüren
uvm…
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE
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meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite.
Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 246 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 10.07.2025
- Energieausweis gültig bis 09.07.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3% zzgl. MwSt. = 3,57% inkl. MwSt.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.