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KR-Stadtwald!
Gartenblick…
ein Traum…
Herzlich Willkommen!
hereinspaziert…
Wohnbereich im EG…
Esszimmer im OG…
vielseitig nutzbar…
helle Räume…
im ersten OG…
großzügig…
Badezimmer…
Flurbereich…
stilechtes Treppenhaus…
Potential im DG…
KR-Stadtwald! Ein wahrer Rohdiamant mit Sahnegrundstück in Bestlage!
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 47799 Krefeld
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 201 m²
- Grundstück ca. 680 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1950
- Heizungsart Öl-Heizung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 123433047
- Provision 3,5 zzgl. MwSt.
Immobilie
Mit diesem Exposé, darf ich Ihnen einen echten "Rohdiamanten" in bester Wohnlage in Stadtwaldnähe präsentieren! Hereinspaziert…
Dieses attraktive Reihenmittelhaus, befindet sich in allerbester und gefragter Wohnlage unweit des Krefelder Stadtwald´s…in AAA Lage und einem einmaligen Sonnengrundstück auf ca. 680 m²!
Im Jahre 1950 in massiver Bauweise erstellt, überzeugt bereits das charmante äußere Erscheinungsbild dieser reizvollen Immobilie auf ganzer Linie. Der "klassische" Rotklinker fügt sich perfekt in die niveauvolle Nachbarschaft ein.
Bisher als 2-3 Parteienhaus genutzt, bietet Ihnen dieses Objekt auf ca. 200 m² üppiger Wohnfläche eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein geräumiger Küchenbereich, ein Tageslichtbad, ein Esszimmer, ein separater Schlafraum sowie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse. Genießen Sie Ihren Feierabend demnächst von hier aus mit einem herrlichen Weitblick in den traumhaften Gartenbereich!
Der Grundriss im ersten Obergeschoss ist nahezu identisch und bietet Ihnen auch hier die Möglichkeit Ihre ganz persönlichen Wohnwünsche in die Tat umzusetzen. Der Schlaf und Wohnbereich wurde hier bereits verbunden, sodass dieser Raum bereits jetzt ein echtes Highlight ist. Auch hier genießt man einen fabelhaften Ausblick ins Grüne…einfach herrlich!
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss eröffnen weiteren "Spielraum" und lassen Platz für Ihre Wohnideen. Ob als reine Kids-Etage, Gäste oder Home-Office Bereich, hier ist vieles vorstellbar.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen hier ausreichend Platz für die üblichen Stauflächen für Waschmaschine, Gartengeräte & Co.
Wirklich einmalig und an dieser Stelle nochmals besonders hervorzuheben, ist das ca. 680 m² große Gartengrundstück. Eine wahre Wohlfühloase für die ganze Familie und ein Rückzugsort mit besonderem Flair.
Fazit: nach den notwendigen und sicherlich anstehenden Sanierungsmaßnahmen, kann diese Immobilie Ihr neues Traum-Zuhause in Bestlage werden! Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Mehrgenerationen-Objekt eine echte Kaufgelegenheit!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
KR-Stadtwaldnähe! Viel besser geht es kaum…
Diese charmante Immobilie, befindet sich in absoluter Bestlage in umittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald. Eine Top Adresse…
Die Kombination aus ruhigem Wohnen sowie perfekter Anbindung ist in diese Wohnlage garantiert.
Perfekte Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf und Hockeyclubs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Schöne Spazier und Jogginstrecken sowie der überregional beliebte Stadtwald-Biergarten garantieren Ihnen ein hochwertiges Wohnumfeld.
Kindergärten und weiterführende Schulen sowie die täglich benötigte Nahversorgung sind ebenfalls in Kürze erreicht. Auch die Krefelder Innenstadt ist ideal zu erreichen.
Die Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Autobahnen ist ebenfalls perfekt. Der Düsseldorfer Airport ist in gut 20 Minuten zu erreichen.
Kurzum: eine der Top Adressen in der Krefelder Region!
Ausstattung
Traumgrundstück
flexibel nutzbar (3 Wohneinheiten möglich)
großzügige Wohnfläche
Sonnenterrasse
Keller
3 Bäder
2 Küchenbereich
Top Lage
uvm…
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE
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meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite.
Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 263 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 12.09.2025
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
3,5 % zzgl. MwSt. = 4,165% inkl. MwSt.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.