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Anlageobjekt Viersen!
schöne Wohneinheiten…
ideale Wohnungsgrößen…
gepflegte Bäder…
z.T. mit Einbauküche…
sehr gepflegt…
Top Kapitalanlage im Herzen von Viersen! 6-Parteienhaus mit idealem Wohnungsmix!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 41747 Viersen
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Wohnfläche ca. 390 m²
- Grundstück ca. 623 m²
- Zimmer 17
- Baujahr 1925
- Heizungsart Etagenheizung
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123433053
- Provision 4% zzgl. MwSt.
Immobilie
Kapitalanleger aufgepasst! Dieses äußerst attraktive Anlageobjekt, befindet sich in gefragter Wohnlage im Herzen von Viersen! Aktuell gibt es kaum vergleichbare Objekte am Markt…Treten Sie näher!
Der derzeitige Eigentümer, hat die Immobilie im Laufe der letzten Jahre stetig "in Schuss" gehalten und entsprechende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Es erwartet Sie daher ein Objekt, welches Ihnen eine Kapitalanlage ohne "Bauchschmerzen" bietet.
Verteilt auf 2 Gebäudeteile mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m², verfügt diese Immobilie über ideale Voraussetzungen für eine langfristige und erfolgreiche Vermietung!
Die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten ist wie folgt:
Im Vorderhaus:
EG: ca. 60 m²
1.OG: ca. 92 m²
2.OG: ca. 72 m²
3.OG: ca.70 m²
Im Anbau:
EG: ca. 48 m²
OG: ca. 55 m²
Somit verfügt dieses Objekt über ideale und bestens zu vermietende Wohnungsgrößen. Ein wirklich perfekter Mix!
Die Wohneinheiten befinden sich allesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zum Teil mit neuwertigen Einbauküchen, geschmackvollen Bodenbelägen sowie modernen Bädern.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 37.440€ und ist durchaus noch zu optimieren.
Bei konkretem Kaufinteresse, erhalten Sie gerne alle weiterführenden Objektunterlagen.
Kurzum: wer eine pflegeleichte Kapitalanlage sucht, wird hier sicherlich das passende Objekt finden!
Lage
Im Herzen der Stadt Viersen! Viel besser kann eine Anlageimmobilie nicht platziert sein…
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Bäcker sowie der Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die umliegenden Autobahnen ist ebenfalls ideal.
Schulen und Kindergärten sind ebenso wie diverse Arzthäuser in Kürze erreicht.
Somit befindet sich diese Immobilie in einer nachhaltig soliden und vermietungssicheren Lage!
Ausstattung
6 gepflegte Wohneinheiten
ideale Wohnungsgrößen
geschmackvolle Bodenbeläge
z.T. neuwertige Einbauküchen
solide Mieterstruktur
Garten
Garage
uvm…
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE
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meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite.
Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 28.11.2023
- Energieausweis gültig bis 27.11.2033
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
4% zzgl. MwSt. = 4,76 % inkl. MwSt.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.